谁是连云港接盘侠?谁又在土地市场攻城掠地?

  如果说马云培养了一批败家姑娘,那楼市,培养了一批买买买的开发商。现如今,通过招拍挂买不到好地或者成本太高,他们就接盘其他项目。比如,连云港地产圈内的两起重磅收购碧桂园吞下东方之珠剩余地块,恒大接手位于连云新城的融侨地块,美麟收购位于猴嘴北的瑞丰地产项目。

  先说说碧桂园。没错,就是连云港最早的那个超级大盘“东方之珠”。此次碧桂园收购的是该盘的剩余地块近百亩,项目取名为新海云谷。话说,东方之珠这个盘也是命运坎坷,与原新海新区一路之隔,按道理销售不会差。可结果,开工了又停工,停工了又复工,开发商内部各种问题。或许也唯有实力房企接手,才能重振购房者信心。

  接着说恒大。融侨当年雄心壮志地来,灰心丧意地离开,留下220多亩地无人采摘。终于,随着连云新城的市场转热,引来众多房企“觊觎”,最终被恒大收入囊中。不知当年3.78亿的土地,时至今日又值多少钱。

  再说美麟。瑞丰海岸天城,当初和金辉同年猴嘴北布局。后来由于众所周知的原因,加之公司实力一般,一直迟迟没有动工。该项目占地100多亩,位于昌圩湖畔,与绿地别墅项目“隔湖呼应”。直到去年,被美麟地产拿下,开发建设成如今的美麟湖畔。

  地不够,玩收购,似乎正在成为连云港土地市场的主流玩法。开发商通过招拍挂拿地越来越难,再加上若招拍挂中不能做到锁定,往往空欢喜一场。不如直接在二级市场舞起收购的大棒,反正现在一些小开发商因为种种原因“无心恋战”,只要钱包鼓,接盘接个够。

  在过去,开发商追逐金主,现在,大家追逐“地主”。土地储备就是未来销售业绩的根基,可以解决房企的资金供应。这也解释了包括碧桂园和恒大在内的众多房企在土地市场攻城略地。

  碧桂园这两年在连云港土地市场可谓收获满满。据非官方消息,目前除了在连云区暂时没有地之外,其他各区、县级城市均有/即将有土地储备。已动工的地块有位于宋跳的新海云谷、赣榆碧桂园、灌南碧桂园、海州城南碧桂园以及和金辉联合开发位于凤凰新城的地块。而恒大,虽然在一级土地市场没有较多的收获,但土地同样不少。分别是开发区的恒大御峰、恒大城、连云新城融侨地块、滨河新城的恒大林溪郡以及东海、灌云地块。除了外来房企,本土房企美麟也不甘落后,土地成果颇多,目前在东海、开发区、海州等地均有即将入市项目。

  显然可见,在规模为王的时代,每家房企都在努力提升自己的排位。毕竟,落后就要挨打。

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